多名房主卖房被骗数十万!警惕中介这个“套路

创新教育 笔者: 2021-07-20 15:11 浏览量:

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房主找到中介公司想卖掉房屋,中介公司一般是找到想买房的消费者撮合交易,这一过程通常需要一段时间。但最近,四川成都的几位卖房者发现他们得了个大“便宜”:有家公司愿意全款收房,房子卖出前还提前付给房主首付款。真的有这样的好事儿吗?

这家名叫“四川中城优家”的公司提出,提前支付房子首付款的条件是房主先交出房产证并签署空白合同,美其名曰“怕他们二次交易”。实际上公司把房产证抵押给了各种借贷公司,用抵押房子借来的钱支付房主的首付款,还要再扣掉一笔“保证金”。如今这家公司已经人去楼空,给房主留下的是一系列难题。当地警方已经对此事立案侦查。 中介忽悠卖家可提前拿到房款

实则支付的是将房抵押的贷款

成都的张女士今年将房屋挂到了当地一家正规中介公司卖房。没两天,中介公司介绍,有家名为“四川中城优家”的公司可以买他们的房子,为的是装修后高价卖出,赚取中间差价。这家公司还可以预付房款,但前提是交一笔保证金。

张女士: 我们卖房子是正常挂到中介,中介给我们找的(四川)中诚优家公司的。当时有点疑惑,但中介说没问题,他们确实是收房的。前期签合同就可以付五成的定金,承诺签合同2到3个月就可以出售。如果没卖,他们公司就会把房子先过户拿下来,让我们收剩余的部分。

张女士觉得卖给公司也是卖,反正能拿到房款就好。于是她同意收到首笔款项后,再向“四川中城优家”交一笔保证金。

△ 一位卖房者与“四川中城优家”的购房合同

实际上,张女士拿到的钱并不是“四川中城优家”给她的房子首付款,而是一笔借款,这笔钱是一家小额贷款公司放贷给张女士的。 张女士还给“四川中城优家”交了一笔保证金。一来二去虽然房子卖掉了,但保证金一直没能要回来。

张女士: 收了保证金后没有装修,房子到三个月合同规定的逾期了,他们也没卖。后来才知道其实就是把我的房子抵押给别人,让别人拿着用我房子抵押的贷款付我的首付款,付后还让我交了25万元的装修保证金。

多人被骗保证金数十万

目前该公司已人去楼空

而吴女士则是房子没卖成还背上了32万元的所谓的“债务”。而且因为着急卖房,她签了空白合同,房本也被典当公司扣留。

吴女士: 当时谈好签合同是169万元,首付先给我们83万元。当时有一个32万元的保证金,我也不清楚这个钱是怎么来的,因为是他们公司出资买我们的房子,我不知道他是在典当行把我们的房子抵押了。

△ 一位卖房者与所谓的“出资方”的合同上面写着借款,因卖房者着急用钱就签了字

卖家曾先生说,他本人就是当地的房屋中介,其实“四川中城优家”的操作比较常见,当地把这种行为叫做“房串串”,没想到这次卖房居然被同行“坑了”。

曾先生: 比如90万元的房子,我给你89万元现金过户,我帮你卖,装修卖100万就赚了10万的差价。但是我们是被他抵押了过后,没有把钱给我们。

目前这家公司已经人去楼空,企业法定代表人也无法取得联系。当地公安机关已经就此事以合同诈骗案立案侦查, 相关工作正在进行中。

△ 当地警方已经对此事立案侦查

专家:中介此举涉嫌诈骗

买房者应注意切勿盲目交房

长期观察房地产领域的严跃进告诉记者,机构以较好的条件诱导房东交出房本后签署空白合同,已经涉嫌诈骗。房东应注意切不可因为着急卖房时把房本交出去,导致出现后续问题。

严跃进: 交易中要注意所谓优惠的、利好的条款。如果盲目把房源交出去,可能导致房屋被抵押、房屋实际交易的节奏弱于预期或收房款不能及时拿到。在委托出售、管理的过程中要对合同有所认识,同时对中介机构的资质、具体业务能力有所了解。

房主找到中介公司想卖掉房屋,中介公司一般是找到想买房的消费者撮合交易,这一过程通常需要一段时间。但最近,四川成都的几位卖房者发现他们得了个大“便宜”:有家公司愿意全款收房,房子卖出前还提前付给房主首付款。真的有这样的好事儿吗?

这家名叫“四川中城优家”的公司提出,提前支付房子首付款的条件是房主先交出房产证并签署空白合同,美其名曰“怕他们二次交易”。实际上公司把房产证抵押给了各种借贷公司,用抵押房子借来的钱支付房主的首付款,还要再扣掉一笔“保证金”。如今这家公司已经人去楼空,给房主留下的是一系列难题。当地警方已经对此事立案侦查。 中介忽悠卖家可提前拿到房款

实则支付的是将房抵押的贷款

成都的张女士今年将房屋挂到了当地一家正规中介公司卖房。没两天,中介公司介绍,有家名为“四川中城优家”的公司可以买他们的房子,为的是装修后高价卖出,赚取中间差价。这家公司还可以预付房款,但前提是交一笔保证金。

张女士: 我们卖房子是正常挂到中介,中介给我们找的(四川)中诚优家公司的。当时有点疑惑,但中介说没问题,他们确实是收房的。前期签合同就可以付五成的定金,承诺签合同2到3个月就可以出售。如果没卖,他们公司就会把房子先过户拿下来,让我们收剩余的部分。

张女士觉得卖给公司也是卖,反正能拿到房款就好。于是她同意收到首笔款项后,再向“四川中城优家”交一笔保证金。

△ 一位卖房者与“四川中城优家”的购房合同

实际上,张女士拿到的钱并不是“四川中城优家”给她的房子首付款,而是一笔借款,这笔钱是一家小额贷款公司放贷给张女士的。 张女士还给“四川中城优家”交了一笔保证金。一来二去虽然房子卖掉了,但保证金一直没能要回来。

张女士: 收了保证金后没有装修,房子到三个月合同规定的逾期了,他们也没卖。后来才知道其实就是把我的房子抵押给别人,让别人拿着用我房子抵押的贷款付我的首付款,付后还让我交了25万元的装修保证金。

多人被骗保证金数十万

目前该公司已人去楼空

而吴女士则是房子没卖成还背上了32万元的所谓的“债务”。而且因为着急卖房,她签了空白合同,房本也被典当公司扣留。

吴女士: 当时谈好签合同是169万元,首付先给我们83万元。当时有一个32万元的保证金,我也不清楚这个钱是怎么来的,因为是他们公司出资买我们的房子,我不知道他是在典当行把我们的房子抵押了。

△ 一位卖房者与所谓的“出资方”的合同上面写着借款,因卖房者着急用钱就签了字

卖家曾先生说,他本人就是当地的房屋中介,其实“四川中城优家”的操作比较常见,当地把这种行为叫做“房串串”,没想到这次卖房居然被同行“坑了”。

曾先生: 比如90万元的房子,我给你89万元现金过户,我帮你卖,装修卖100万就赚了10万的差价。但是我们是被他抵押了过后,没有把钱给我们。

目前这家公司已经人去楼空,企业法定代表人也无法取得联系。当地公安机关已经就此事以合同诈骗案立案侦查, 相关工作正在进行中。

△ 当地警方已经对此事立案侦查

专家:中介此举涉嫌诈骗

买房者应注意切勿盲目交房

长期观察房地产领域的严跃进告诉记者,机构以较好的条件诱导房东交出房本后签署空白合同,已经涉嫌诈骗。房东应注意切不可因为着急卖房时把房本交出去,导致出现后续问题。

严跃进: 交易中要注意所谓优惠的、利好的条款。如果盲目把房源交出去,可能导致房屋被抵押、房屋实际交易的节奏弱于预期或收房款不能及时拿到。在委托出售、管理的过程中要对合同有所认识,同时对中介机构的资质、具体业务能力有所了解。

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